一、天津二手房交易流程是怎样的

(1)全款买房

1.准备天津买房;

2.天津买卖双方都需要准备好身份证、户口本、房产证原件以及复印件和结婚证，未婚的需要开具未婚证明;

3.与天津卖方合作，将准备好的房款寄到银行，由资金监督管理;

4.去天津税务机关报税(注：报税时买卖双方夫妻双方都需要将所有证件带到现场)，一般5个工作日后去税务机关缴税;

5.和天津的卖家一起去交易大厅办理过户手续。(可以在去税务局缴税的当天和卖家预约，缴税后直接过户，这样可以少走一趟);

6.5个工作日后，到天津房屋交易所领取房屋产权证;

7.查水电等相关费用;

8.资金监督并管理开封、钥匙移交和移动。

(2)贷款买房

1.准备天津;的首付

2.天津买卖双方都需要准备好身份证、户口本、房产证原件以及复印件和结婚证，未婚的需要开具未婚证明;

3.与天津卖方合作，将准备好的首付款发送到银行，用于资金的监督和管理;

4.去银行与天津，卖方签订贷款合同，在银行审批贷款(夫妻双方需将所有证件带到现场)，一般在5-7个工作日内完成;

5.在签订天津贷款合同的当天，你可以到税务机关向卖方申报纳税;

6.在银行的贷款审批完成后，到天津的税务机关缴税(如果贷款未获批准，则不能缴税);

7.到天津房地产交易所办理过户手续;

8.产权证出5个工作日后，抵押天津发放他项权证，银行贷款;

9.查水电等相关费用;

10.资金监督并管理首付的启封，交出钥匙并搬家。

二、天津二手房收费标准

1.购买第一套家庭套房且所购房屋为普通房屋(面积小于144平方米，单价小于5000元)的，缴纳契税1.5%，面积小于90平方米的普通房屋缴纳1%，非普通房屋(面积大于144平方米或单价大于5000元)缴纳3%;如果买家购买的房子不是家里唯一的房子，按3%支付。家庭购买的两套房子需缴纳3%的契税。

2.土地出让金：划拨土地的房屋支付1%的土地出让金。

3.个人所得税：所购房屋已满五年(以房产证日期或契税票日期为准)，且为卖方家庭唯一的客厅，免征个人所得税;转让房屋不是卖方家庭五年以内的唯一客厅，应缴纳1%的个人所得税。

4.营业税：许可面积小于144平方米、单价小于5000元的普通住房免征营业税，许可面积大于144平方米、单价大于5000元的非普通住房征收5.65%的营业税

6.报名费：住(楼上)80元，非住550元

7.图纸资料费：每张20元

8.印花税：非住宅印花税的千分之一

9.维修基金：已搬迁或未缴纳维修基金的商品房，在过户前缴纳1%的维修基金。

注：以上税费基于当前评估价格

转让时的营业税差额，是以当前预计购买价减去原购买价计算的。

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